近日有网友发帖称，0.79万，杭州青山湖中天珺府，32层。两年前同盘11层卖过2.58万，当今11层最新成交0.98万。

近七成差价摆在那，谁齐看得见。驳斥区炸了——

“楼层差不行评释全部，高位接盘的邻居已哭晕。”“成交量猛涨，价仍是一起滑，证据全是割肉盘。”“我在近邻，近邻跌了40%，我脸色均衡，但又怕再补刀。”“中介劝我‘筑底了’，可房主一周降三次，我不敢伸手。”

我跑去看房，电梯里遭逢同户型卖家，他径直掏出手机把挂牌又减10万，说“再等等还能谈”。

我回家翻数据：本年1-4月青山湖板块网签612套，是前年同时的2.4倍；可成交均价却环比再跌12%。

新址限价还钉在2字头，二手却跌到1万以内，倒挂透顶消亡。

这究竟是咋回事？

该网友说起的杭州中天珺府，房价如实跌懵了！

杭州中天珺府，约90平的3居室2021年岑岭技术成交总价225万，单价在25106万。咫尺同户型最低成交80万，是7月30日成交的，单价只是8928元。

最近8月份成交的两套价钱有所回升，总价升到96万以上，单价回到10000以上，似乎有跌到位的嗅觉。就算如斯，单价从2.5万到咫尺的1万，跌幅60%。

中天珺府位于临安区青山湖科技城板块，小区体量较大，约20万㎡，分五期开导。交通便利，小区距离地铁16号线青山湖科技城站约600米。左近的配套能心仪基本生存需求。不外楼盘在托付时曾有过业主维权事件。联系于杭州主城中枢区来说，位置仍是有点远。

值得和顺的还有，咫尺90平月房钱约2000元，房钱收益约2.5%，还没达到3%的合理水平。

那如今杭州的房价是怎么的存在呢？

据媒体近日报说念，连月来，杭州二手房市集刚性需求焕发，均价“1字头”小区成交走俏，抓续占据二手房市集主导地位。

杭州贝壳有计划院数据暴露，8月杭州二手房成交6633套，其中均价2万元/㎡以下的住宅成交占比达40%，果然撑起了8月二手市集的“半壁山河”。低总价、低单价的性价比房源正成为刻下市集的主要复古。

另罕有据暴露，8月杭州二手房成交6633套，环比降7.4%。价钱方面，网签均价28178元/泛泛米，环比微涨0.2%。9月5日，杭州二手房成交171套，杭州新址成交149套。

由此可知，当今杭州二手房市集刚需卖得挺好。而总价200万以下的屋子越来越吃香，果然占了一半成交量。不少房主昂扬降价卖房，买房的选择多了，谈价空间也大了些。

而在某平台的挂牌数据暴露，二手房踏着实29000元以上小幅轰动，而新址则有反弹迹象。

详细标明，咫尺杭州的楼市到了一个相对踏实的状态。前些年该挤出的水分基本上挥发殆尽，总体趋势不错说到了“跌无可跌”的水平。

虽然，不排斥个别楼盘因为地舆位置、户型等等附加值而激勉的涨跌。总之，屋子是用来住的，不是用来炒的。这已成为大师的共鸣。要是是刚需或改善性购房者，量度好家庭财务现象，不错探讨出手。虽然，要是是贷款购房，还款是一个永恒工程，务必评估好风险。

对此，你怎么看呢？